Revitalizace širšího centra Brna: Residence Auerswaldova jako symbol moderního bydlení
Residence Auerswaldova je moderní bytový projekt v srdci Brna. V rámci tohoto projektu jsme revitalizovali historickou budovu s cílem přinést nový život do rozvíjející se čtvrti širšího centra města. Vytvořili jsme komfortní bydlení s moderními technologiemi, které kombinuje klid s výbornou dostupností centra a občanskou vybaveností. Projekt zahrnuje 33 bytů o velikostech od 1+kk po 3+kk a komerční prostory v přízemí. Stavba byla zkolaudována 12. května 2023 a celkový výnos projektu přesáhl 100 milionů korun.
Ulice Auerswaldova byla zvolena díky své strategické poloze v širším centru Brna, blízkosti Černých Polí a přístupu k městským službám. Oblast nabízí ideální rovnováhu mezi rušným městským životem a klidnější obytnou zónou, což ji činí atraktivní pro rezidenční projekty. Potenciál renovace stávajícího objektu a dostavby dalších dvou pater jsme viděli již v akviziční fázi projektu, což předznamenávalo zajímavé výnosy.
Detaily projektu jsme probrali s projektovým manažerem Martinem Jelínkem, obchodní ředitelkou Lenkou Kjučukovovou a generálním ředitelem Lubomírem Peclem.
Jaké byly největší výzvy při revitalizaci a modernizaci budovy na Auerswaldově ulici?
Martin Jelínek (PM): Největší výzvou bylo zachovat historický charakter budovy, zatímco jsme implementovali moderní technologie a standardy bydlení. Bylo nutné pečlivě koordinovat práce, aby vznikla harmonie mezi tradiční architekturou a současnými stavebními postupy. U starších budov je běžné, že se objeví neočekávané problémy, ale nic, s čím bychom si nedokázali poradit.
Co odlišuje Residenci Auerswaldova od ostatních bytových projektů v Brně?
PM: Jedním z hlavních rozdílů je rozvíjející se lokalita a výhled do klidného vnitrobloku, který jsme částečně využili pro parkování. Další odlišností je kombinace historické architektury s moderními prvky – na původní zděné budově jsme postavili dřevostavbu s luxusními byty a nádherným výhledem.
Jaké technologické a stavební inovace byly použity při renovaci?
PM: Unikátní je zejména systém kotvení dřevostavby do původní budovy a nový systém vytápění, kdy má dům prakticky vlastní kotelnu.
Jak hodnotíte investiční potenciál Residence Auerswaldova na trhu s nemovitostmi v Brně?
Lenka Kjučukovová (OŘ): Residence Auerswaldova představuje atraktivní investiční příležitost díky své poloze, kvalitnímu provedení a rostoucí poptávce po moderním městském bydlení. Lokalita je stále vyhledávanější, což zvyšuje hodnotu nemovitostí. Pronájem bytů nabízí zajímavé výnosy pro investory.
Jaké hlavní výhody jste nabízeli zájemcům o koupi bytů?
OŘ: Hlavními výhodami jsou optimální velikosti bytů a jejich dobře promyšlené dispoziční řešení. Součástí budovy jsou také výtah, sklepní koje a vysoký standard vybavení.
Můžete říci více o cenové dostupnosti bytů a proč je považujete za „startovací“ byty?
OŘ: Byty jsou cenově dostupné a navržené pro mladé profesionály a rodiny hledající své první bydlení. Nazýváme je startovacím bydlením, protože jednotlivci či páry, které několik let žijí v menším bytě, často zatouží po větším prostoru nebo rodinném domě. Byt pak mohou pronajímat nebo prodat a finance použít na další bydlení. Kombinace dostupné ceny a vysokého standardu činí tyto byty ideální pro ty, kteří chtějí investovat do své budoucnosti.
Jakým způsobem projekt Residence Auerswaldova přispívá k revitalizaci širšího centra Brna?
Lubomír Pecl (Místopředseda představenstva YD Capital): Tento projekt přivádí nové nájemníky do oblasti, což přispívá k oživení širšího centra. Již nyní vidíme, že náš projekt inspiroval další majitele domů v okolí k podobným renovacím. Dá se říci, že jsme v této ulici byli průkopníky rozvoje lokality.
Jaké máte dlouhodobé vize pro tuto lokalitu a jakou roli v nich hraje Residence Auerswaldova?
MP: Naše práce v této lokalitě je u konce a nyní se soustředíme na nové projekty, některé z nich jsou jen pár bloků od rezidence.
Jak hodnotíte reakci trhu a zpětnou vazbu od zájemců a investorů?
MP: Reakce trhu byla velmi pozitivní. Velký zájem o byty přičítáme správnému nastavení ceny a podmínek prodeje. Klienti měli navíc možnost si do určité fáze stavby vybrat z několika dekorů dveří a podlah, aby svůj byt přizpůsobili vlastnímu vkusu.
Jak hodnotíte strategickou polohu Residence Auerswaldova mezi městským ruchem a klidnější čtvrtí Černá Pole?
MP: Tato poloha nabízí ideální balanc mezi dynamickým městským životem a klidnou atmosférou Černých Polí. Obyvatelé tak mohou těžit z výhod obou světů – blízkosti centra i klidného prostředí.
Jaké výhody lokalita nabízí z hlediska občanské vybavenosti a dostupnosti služeb?
MP: Lokalita poskytuje výbornou dostupnost klíčových služeb, jako jsou školy, obchody, zdravotní zařízení a veřejná doprava. Rozvoj oblasti očekáváme v následujících letech, kdy čtvrť projde rozsáhlou transformací.
Jaké jsou vaše osobní dojmy a zkušenosti z tohoto projektu?
MP: Jsem na tento projekt velmi hrdý. Náš tým ukázal, že se skvěle vyznáme v bytové výstavbě, a zvládli jsme čelit i výzvám, jako byla třeba pandemie. Nyní je tato budova dominantou svého okolí a fakt, že všechny jednotky jsou prodané, hovoří za vše.